公选王遴选笔试材料分析题及答案解析：房子是用来住的，不是用来炒的！

公选王遴选网　lx.gongxuanwang.com 2017-03-13　阅读： 12718

[公选王遴选网导语]

公选王遴选笔试材料分析题及答案解析：提出政府加强宏观调控促进房地产市场平稳健康发展的具体措施。公选王童教授解析答题参考，如果您是网站VIP会员却无法查看完整试题，那一定是忘记登录啦！

公选王遴选网遴选笔试预测题及高分答案：结合材料分析2017年合肥房价下跌的原因

公选王遴选网材料分析题背景：房价降了政府就得出手救市？（材料来源：人民日报2017年2月27日刊文）

对二手房价格下跌最敏感、最“痛心”的群体很可能是在去年高位时买进、今后几年就打算“倒手转卖”的业主。既然这些人主要是投资投机，那就和其他市场交易一样，请理性对待价格的正常波动。

春天来了，万物复苏，去年一路猛涨、红火异常的合肥楼市却多了些寒意。有业主反映，二手房每平方米降价4000元都无人问津，二手房跌幅超过10%的也不在少数。也有业内人士表示，春节前后本就是楼市销售淡季，部分二手房的挂牌价格下降也不能代表合肥楼市整体局面，所谓“暴跌”其实是人为营造出的假象。不管怎样，确实有个别业主“坐不住”了，甚至提出希望政府“出手救市”。

业主的“坐不住”可以理解。没买房时，谁都希望房价低，一旦买到手，谁都希望保值增值。房价一降，最重要的家庭财富眼看缩了水，搁谁身上都不痛快。房地产市场健康稳定发展，既对普通百姓有利，也是政府施政的重要目标。房价上涨过快，政府有采取调控措施、稳定市场的责任；那么，房价降了，政府也得出手“救市”吗？

仔细观察此轮合肥楼市降温，无论从程度上去判断，还是从原理上分析，都实难发现政府出手的理由。

首先，降价合乎常理，无需大惊小怪。合肥房价从高位上下跌，是在前期上涨过快基础上出现的正常回归。去年房价涨幅较高的合肥、厦门、武汉等地，近年来发展势头确实不错，但城市人口增长、居民收入水平提升等变动并不足以支撑如此高的涨幅。房价一路猛涨，已经消化乃至透支了大量购房需求，即便政府不在去年国庆前后采取调控措施，涨势照样会逐步减弱。更何况，政府踩了急刹车，让投机投资者退场，房价也仅仅是略微回调，既没有造成楼市暴跌，又能有效满足更多人住有所居的基本需求，还防止了系统性风险，可谓一举多得。

再者，真正刚需无虞，不必过分担心。有呼吁“救市”的人提出，买卖二手房的都是“刚需”，价格就得稳定。啥叫“刚需”？“房子是用来住的，不是用来炒的。”——去年底中央经济工作会议提出的论断，为“刚需”定了调：刚性需求，就是只用于或主要用于自住、不将投资功能考虑在内的购房需求。既然是“刚需”，若业主是在去年高位时买了房用于自住，今年不可能转手就卖；如果住个五年、十年再卖掉，届时房价水平未定，也不用眼下就着急。

剔除种种可能后不难发现，对二手房价格下跌最敏感、最“痛心”的群体很可能是在去年高位时买进、今后几年就打算“倒手转卖”的业主。而他们，往往并不属于“刚需”，因为短期内的买入、卖出其实就是“炒房”，而“房子不是用来炒的”。既然这些人主要是投资投机，那就和其他市场交易一样，请理性对待价格的正常波动。房价降了，对一些人来说，不过是算盘落了空，而对真正的刚需者而言，却是向梦想靠了靠岸呐。

合肥恐怕不会是今年楼市调整的唯一城市。既然如此，那些前期上涨过快城市，也应预估到房价松动下跌带来的后果，未雨绸缪、仔细甄别、有效应对。

公选王遴选网问题1：根据材料，请你分析近期合肥市房价下跌的原因是什么？（不超过200字）上期答案

公选王遴选网问题2：中央经济工作会议指出，“房子是用来住的，不是用来炒的”，既要抑制房地产泡沫，又要防止出现大起大落。请你提出政府加强宏观调控促进房地产市场平稳健康发展的具体措施。（要求：逐条列出，措施具体，具有操作性，不超过400字）

公选王遴选网测评要素：分析和解决实际问题的能力

公选王遴选网童教授答题参考：392字含标点符号

一、转变发展理念。严格遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，不再把房地产作为稳增长的主要手段，回归住房居住第一属性。

二、坚持因城施策。对于房价上涨过快的一二线城市，继续实施严格的限购限贷政策；对“去库存”压力较大的三四线城市，采取适度积极宽松政策。