【2019住建遴选考点】乐伽公寓跌落风口：先把租金去向讲清楚

公选王遴选网　lx.gongxuanwang.com 2019-08-09　阅读： 1838

[公选王遴选网导语]

乐伽倒了，长租市场从昔日“风口”跌落到了人间，留下了一堆鸡毛，等待人们去收拾，而始作俑者乐伽却做了甩手掌柜。对于这件事情我们该如何了解？公选王遴选网转载此文，共同学习。

今年7月以来，“乐伽公寓经营异常”、“房东收不到租金、房客面临驱逐”等消息在网上流传。8月7日晚间，乐伽公寓通过其微信公众号发布公告称，确认公司已停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款。那么，乐伽打算怎么收拾残局呢？在公告里，乐伽表示：对于房东、房客同时要求解除与我公司签订的房屋租赁合同的，我司无条件同意；凡房东、房客自愿达成和解协议的，我司无条件予以认可。

用大白话说就是：房东、房客们你们自己解决吧！我这里没钱！

可是，按乐伽之前的经营模式，向房客收了不菲的租金（甚至连续几个月的租金、押金）的是乐伽，房东并没有直接收取租金，如今乐伽将之前收取的租金折腾光，反而当起“中间人”，两手一摊：你们自行商量怎么办吧！

其实，乐伽的倒闭是注定的，乐伽也承认自己做的是“高进低出”——以较高的价格向房东跑马圈地租房源，然后再以较低的价格向房客们出租房子。“千做万做，蚀本生意不能做”，这样的（包括一些站在风口上的长租企业干的）“高进低出”买卖，难道是乐伽们在当活雷锋吗？

“房住不炒”已经成为了全社会的共识，长租经营模式也是应运而生。但去年开始，一些嗜血资本盯上了“长租”模式，这让“长租”站到了投资的风口上，开始急功近利，从之前细水长流、稳定回报、锁定价格的租房模式，变成了一场受资本吹捧、各种跑马圈地、使用复杂金融杠杆的疯狂游戏。

传统中介模式中，中介公司低价收房源，高价租出，把租金转交房东，赚的租金差价是辛苦钱。但是，乐伽在之前的盲目扩张中却弃这些基本商业规则于不顾。那些刚刚进入社会的青年，看中的是乐伽的租金“低”，而乐伽要的却是挪用这些租金去“星辰大海”“画大饼”。这个和之前闹出一地鸡毛来的共享单车模式有得一拼：单车只不过是道具，平台要的是拿押金去搞扩张，拿用户的钱去赌明天，等到整个模式玩砸了，钱也被挪用得还不出来了。企业创业失败，重新启航，用户的钱却被企业当了学费。

乐伽公司注册资本只有100万元，甚至连这点钱都没有全部到位。而其现在的态度，就是利用有限责任公司的“外壳”，直接宣布倒闭、破产，这样股东、实际控制人可以干干净净走人，却把大量的债务扔给了房东，特别是房客。

所以，当地要防止有限责任公司制度被滥用，特别是像乐伽这样的模式当中，明明在经营期间大量挪用了本该交给房东的租金，本身就很难说是合法的。大笔被挪用的钱，不能被当成公司的“普通债权”直接破产了事，应该追究被挪用租金的去向和相关法律责任。

创业有风险，经营有风险，倒闭本是正常的市场行为，但如果一开始就动了歪脑筋，企图用“高进低出”来挪用房客的租金来跑马圈地，法律就该出手了。“长租”模式背后的金融风险、社会风险也需要得到职能部门的高度重视，要拿出预警方案了。

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